Calculadora de reajuste de aluguel
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Para contrato com aniversário em outubro de 2026: 3,35% pelo IGP-M, 4,58% pelo IPCA, 4,29% pelo INPC e 3,41% pelo IPC-Fipe, acumulados em 12 meses. Informe o aluguel e veja o valor novo.
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Resultado
Pelo IGP-M
R$ 2.067,00
3,35% acumulados em 12 meses
Pelo IPCA
R$ 2.091,60
4,58% acumulados em 12 meses
Pelo INPC
R$ 2.085,80
4,29% acumulados em 12 meses
Pelo IPC-Fipe
R$ 2.068,20
3,41% acumulados em 12 meses
Índices da FGV (IGP-M), do IBGE (IPCA e INPC) e da Fipe (IPC), até setembro de 2026. A série completa está em reajuste de aluguel mês a mês.
Como calcular o reajuste do aluguel
O reajuste aplica ao aluguel o índice do contrato acumulado nos 12 meses anteriores ao mês de aniversário. Multiplique o aluguel atual por 1 mais o índice dividido por 100.
R$ 2.000,00 × (1 + 3,35% ÷ 100) = R$ 2.067,00 pelo IGP-M
R$ 2.000,00 × (1 + 4,58% ÷ 100) = R$ 2.091,60 pelo IPCA
R$ 2.000,00 × (1 + 4,29% ÷ 100) = R$ 2.085,80 pelo INPC
R$ 2.000,00 × (1 + 3,41% ÷ 100) = R$ 2.068,20 pelo IPC-Fipe
O exemplo é de um contrato com aniversário em outubro de 2026: entram os índices de outubro de 2025 a setembro de 2026. O índice é o que está escrito no contrato; a calculadora mostra todos lado a lado para comparar.
Índices de reajuste por mês de aniversário
O acumulado de 12 meses de cada índice, para o contrato que faz aniversário em cada um dos últimos meses.
| Mês | IGP-M | IPCA | INPC | IPC-Fipe |
|---|---|---|---|---|
| out/26 | 3,35% | 4,58% | 4,29% | 3,41% |
| set/26 | 2,18% | 4,22% | 3,98% | 3,55% |
| ago/26 | 2,77% | 4,44% | 4,10% | 3,59% |
| jul/26 | 3,18% | 4,64% | 4,33% | 3,91% |
| jun/26 | 1,96% | 4,72% | 4,42% | 3,64% |
| mai/26 | 0,62% | 4,39% | 4,11% | 3,45% |
| abr/26 | -1,82% | 4,14% | 3,77% | 3,50% |
| mar/26 | -2,66% | 3,81% | 3,36% | 3,53% |
| fev/26 | -0,90% | 4,44% | 4,30% | 3,80% |
| jan/26 | -1,04% | 4,26% | 3,90% | 3,83% |
| dez/25 | -0,10% | 4,46% | 4,18% | 3,85% |
| nov/25 | 0,92% | 4,68% | 4,49% | 4,86% |
Para ver cada mês em detalhe, com a variação mensal de cada índice, abra o indicador de reajuste de aluguel.
O que mede cada índice de reajuste de aluguel
Vale o índice escrito no contrato. Trocar de índice no meio da locação depende de acordo entre proprietário e inquilino.
| Índice | O que mede |
|---|---|
| IGP-M (FGV) | Preços no atacado, ao consumidor e na construção. É o índice tradicional dos contratos de locação. |
| IPCA (IBGE) | A inflação oficial do país, para famílias com renda de 1 a 40 salários mínimos. |
| INPC (IBGE) | A inflação para famílias com renda de 1 a 5 salários mínimos. |
| IPC-Fipe (Fipe) | O custo de vida na cidade de São Paulo. Aparece em contratos paulistas. |
Outras ferramentas
- Simulador de financiamentoInforme o imóvel, a idade e a renda e compare taxa, prazo, entrada mínima e parcela de cada banco, no SAC e no PRICE.
- Comissão e repasseDivida a comissão de uma venda entre imobiliária, vendedor e captador, ou calcule a taxa de administração e o repasse de um aluguel.
- Análise de siteInforme o endereço do site e receba uma nota de 0 a 100, com o que corrigir primeiro para aparecer no Google, abrir rápido no celular e virar contato.
Perguntas frequentes
Qual índice usar no reajuste do aluguel?
O que estiver escrito no contrato. IGP-M e IPCA são os mais usados; INPC e IPC-Fipe também aparecem. A calculadora mostra os quatro para comparar.
Qual período entra no cálculo?
Os 12 meses anteriores ao mês de aniversário do contrato. Um contrato com aniversário em outubro usa o acumulado de outubro do ano anterior a setembro.
E se o índice acumulado for negativo?
Aplicado ao pé da letra, o aluguel diminui. Vale conferir o que o contrato prevê para esse caso.
De quanto em quanto tempo o aluguel pode ser reajustado?
A cada 12 meses, no mínimo, contados do início da locação ou do último reajuste (Lei 10.192/2001, art. 2º, § 1º).
A conta vale para aluguel comercial?
Sim. A conta é a mesma na locação residencial e na comercial; o que muda é o índice escolhido no contrato.
O reajuste é o mesmo que a revisão do aluguel?
Não. O reajuste repõe a inflação pelo índice do contrato. A revisão muda o valor para o preço de mercado e depende de acordo entre as partes ou de ação própria.