Calculadora do custo de arremate de imóvel da Caixa
Ferramenta grátis, sem cadastro
Some ao lance tudo o que o comprador de um imóvel da Caixa paga: comissão do leiloeiro, ITBI, cartório, condomínio e IPTU atrasados pela regra da Caixa, desocupação e reforma.
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Resultado
Custo total
R$ 187.750,00
Abaixo da avaliação
R$ 62.250,00
- Valor da compra
- R$ 150.000,00
- ITBI (3%)Alíquota da prefeitura; confira a da cidade do imóvel.
- R$ 4.500,00
- Registro em cartório (1.5%)Estimativa; a tabela de emolumentos é do estado.
- R$ 2.250,00
- Condomínio atrasadoA Caixa paga o que passa de 10% da avaliação.
- R$ 25.000,00
- IPTU atrasado
- R$ 6.000,00
As regras de despesa são as que a Caixa escreve na ficha de cada imóvel e no edital. ITBI e cartório dependem da cidade e do estado: confira a alíquota na prefeitura e a tabela de emolumentos do cartório de registro de imóveis.
Como calcular o custo de comprar um imóvel da Caixa
O preço anunciado não é tudo o que se paga. Ao valor da compra somam-se os custos de quem compra, e a regra de cada um está na ficha do imóvel.
R$ 150.000,00 + ITBI de 3% + cartório de 1.5% + a parte do comprador nos débitos = R$ 187.750,00
No exemplo, um imóvel avaliado em R$ 250.000,00 é vendido por R$ 150.000,00 em compra direta, com R$ 40.000,00 de condomínio e R$ 6.000,00 de IPTU atrasados. O comprador paga o condomínio só até 10% da avaliação e o IPTU inteiro, porque ele não passa desse limite.
O que muda em cada forma de venda
Leilão e licitação têm leiloeiro, e a comissão dele é paga por quem compra.
| Forma de venda | Comissão do leiloeiro | Custo total |
|---|---|---|
| Compra direta e venda online | Não há | R$ 156.750,00 |
| Leilão e licitação aberta | 5% do valor | R$ 164.250,00 |
Condomínio e IPTU atrasados
A Caixa escreve na ficha quem paga cada débito. As duas regras mais comuns são as que a calculadora traz marcadas.
Condomínio: o comprador paga até 10% do valor de avaliação, e a Caixa paga o que passar disso. IPTU: a Caixa paga o débito todo quando ele passa de 10% da avaliação; abaixo disso, o débito fica com o comprador. Quando a ficha diz que tudo é do comprador, desmarque a regra.
Outras ferramentas
- Reajuste de aluguelInforme o aluguel e o mês de aniversário do contrato e veja o valor reajustado pelo IGP-M, pelo IPCA, pelo INPC e pelo IPC-Fipe acumulados em 12 meses.
- Simulador de financiamentoInforme o imóvel, a idade e a renda e compare taxa, prazo, entrada mínima e parcela de cada banco, no SAC e no PRICE.
- Comissão e repasseDivida a comissão de uma venda entre imobiliária, vendedor e captador, ou calcule a taxa de administração e o repasse de um aluguel.
- Análise de siteInforme o endereço do site e receba uma nota de 0 a 100, com o que corrigir primeiro para aparecer no Google, abrir rápido no celular e virar contato.
Perguntas frequentes
O que entra no custo de comprar um imóvel da Caixa?
O valor da compra, a comissão do leiloeiro no leilão e na licitação, o ITBI, o registro em cartório, a parte dos débitos de condomínio e IPTU que fica com o comprador e, se houver, a desocupação e a reforma.
Quem paga o condomínio atrasado?
Depende do que a ficha do imóvel diz. Na compra direta e na venda online, a regra mais comum é o comprador pagar até 10% do valor de avaliação e a Caixa pagar o que passar disso. No leilão, em geral, o débito é do comprador.
E o IPTU atrasado?
Pela regra mais comum da ficha, a Caixa paga o débito todo quando ele passa de 10% do valor de avaliação; abaixo disso, ele fica com o comprador.
Quanto é a comissão do leiloeiro?
No leilão e na licitação da Caixa, o comprador paga 5% do valor da compra ao leiloeiro. Na compra direta e na venda online não há leiloeiro.
Quanto é o ITBI?
É um imposto da prefeitura, cobrado sobre o valor da compra; a alíquota é a da cidade do imóvel, em geral entre 2% e 3%. A calculadora começa com 3% para você ajustar.
Posso usar o número do imóvel?
Pode. Com o número do imóvel da Caixa, a calculadora preenche a forma de venda, os valores e as regras de despesa que a Basimob já leu do portal da Caixa; sem ele, é só digitar.