Simulador de financiamento imobiliário
Ferramenta grátis, sem cadastro
Informe o imóvel, a idade e a renda e compare taxa, prazo, entrada mínima e parcela de cada banco, no SAC e no PRICE.
- O imóvel
- Quem compra
- Os bancos
Bancos comparados hoje: Caixa - Minha Casa Minha Vida, Caixa, Banco do Brasil, Santander, Itaú, Bradesco e Inter. A Caixa e o Bradesco são consultados no simulador oficial deles; nos demais, a parcela é uma estimativa.
Como a parcela é calculada
No SAC, a dívida é abatida em partes iguais todo mês. Os juros incidem sobre o que falta pagar, então a parcela começa mais alta e cai até o fim.
No PRICE, a parcela é a mesma do começo ao fim. No início ela é quase toda de juros, e a dívida demora mais a cair — por isso o total de juros é maior.
A parcela ao longo do financiamento
Imóvel de R$ 400.000,00, entrada de R$ 80.000,00 e 30 anos de prazo, a 10,92% ao ano, a menor taxa do crédito convencional hoje (Caixa): R$ 320.000,00 financiados. A conta do exemplo é de amortização e juros.
| No fim do | SAC | PRICE |
|---|---|---|
| 1º ano | R$ 3.579,75 | R$ 2.905,37 |
| 5º ano | R$ 3.209,66 | R$ 2.905,37 |
| 10º ano | R$ 2.747,05 | R$ 2.905,37 |
| 20º ano | R$ 1.821,82 | R$ 2.905,37 |
| 30º ano | R$ 896,60 | R$ 2.905,37 |
No total, o exemplo paga R$ 501.009,61 de juros no SAC e R$ 725.931,79 no PRICE.
O que muda a simulação
Cada dado que o simulador pede altera a resposta de algum banco. Nenhum deles identifica quem simula.
| O que você informa | O que muda |
|---|---|
| Valor e cidade do imóvel | A entrada mínima de cada banco. A Caixa tem taxa por município, e o Minha Casa, Minha Vida tem teto de valor por região. |
| Tipo do imóvel, novo ou usado | A linha de crédito e o quanto o banco financia: imóvel novo costuma financiar uma parte maior. |
| Data de nascimento | O prazo máximo: a idade somada ao prazo tem um teto, que encurta o financiamento de quem é mais velho. |
| Renda familiar | A faixa do Minha Casa, Minha Vida e o aviso de quando a parcela pede renda maior. |
| FGTS e imóvel no nome | O acesso ao Minha Casa, Minha Vida e os juros dele. |
Para o corretor e a imobiliária
No CRM, a simulação compara as condições de cada banco para o imóvel e o cliente, fica guardada na ficha dele e vira proposta de financiamento. Veja também a série de crédito imobiliário e juros mês a mês.
Outras ferramentas
- Reajuste de aluguelInforme o aluguel e o mês de aniversário do contrato e veja o valor reajustado pelo IGP-M, pelo IPCA, pelo INPC e pelo IPC-Fipe acumulados em 12 meses.
- Comissão e repasseDivida a comissão de uma venda entre imobiliária, vendedor e captador, ou calcule a taxa de administração e o repasse de um aluguel.
- Análise de siteInforme o endereço do site e receba uma nota de 0 a 100, com o que corrigir primeiro para aparecer no Google, abrir rápido no celular e virar contato.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre SAC e PRICE?
No SAC a amortização é constante e a parcela cai mês a mês. No PRICE a parcela é fixa, começa menor que a do SAC e o total de juros é maior.
De onde vêm as condições de cada banco?
A Caixa e o Bradesco são consultados no simulador oficial deles, na hora, e a oferta leva o selo de resultado oficial. Nos demais, a parcela é uma estimativa.
A parcela inclui seguros?
Na oferta com o selo de resultado oficial, a parcela é a que o simulador do banco devolve. Nas demais, a conta é de amortização e juros: os seguros obrigatórios variam com a idade e com o imóvel, e são informados pelo banco.
A taxa da simulação é a que o banco vai me dar?
Não necessariamente. Simulação não é aprovação de crédito: a taxa final sai da análise de cada banco, com o seu relacionamento e a sua renda comprovada.
Por que o simulador pede a data de nascimento e a renda?
A idade limita o prazo do financiamento e a renda decide a linha de crédito, como o Minha Casa, Minha Vida. Não é pedido nome, CPF nem contato, e nada fica cadastrado.
Qual sistema paga menos juros?
O SAC. Como a dívida é abatida mais depressa, o total de juros é menor. Em troca, as primeiras parcelas são mais altas que as do PRICE.
Qual renda eu preciso ter?
Os bancos costumam limitar a parcela a cerca de 30% da renda familiar. O simulador avisa quando a menor parcela pede renda maior que a informada.
Dá para usar o FGTS?
Em muitos casos, sim, na entrada ou para abater a dívida. As regras são do FGTS e do banco; quem confirma é a instituição que concede o crédito.