Neste artigo
Por que ter site próprio se existem os portais?
Porque o portal é terreno alugado. Nele, o seu imóvel aparece ao lado do concorrente, o cliente pode ser atendido por outro anunciante e as regras mudam quando o portal decide. No site, tudo é da imobiliária: a marca, o contato e a informação de quem visitou o quê.
Há também um público que procura a imobiliária pelo nome. No Google Trends, a palavra "imobiliária" tem índice 100 no Paraná, 99 no Rio Grande do Sul e 87 em Santa Catarina. Nesses estados, o cliente digita a empresa antes do imóvel. Quando ele chega ao site, precisa encontrar o que procura.
O que o site precisa ter?
1. Imóveis atualizados
Nada irrita mais do que ligar por um imóvel que já foi alugado. O site deve ler o mesmo cadastro que a equipe usa, sem cópia manual.
2. Busca que funciona
Finalidade, tipo, cidade, bairro, faixa de preço e número de quartos. E busca pelo código do imóvel, para quem viu a placa na rua.
3. Página completa de cada imóvel
O Anuário DataZAP 2026 perguntou a 2.563 compradores o que chama a atenção num anúncio: descrição completa (80%), endereço completo (79%), quantidade de fotos (73%) e localização no mapa (56%). A página do imóvel precisa ter os quatro. Os detalhes estão em o que o comprador olha num anúncio.
4. Contato que vira lead
Botão de WhatsApp e formulário em toda página de imóvel, gravando o contato no sistema com o imóvel de interesse. Num estudo do Grupo OLX publicado pela Twilio, 57% dos leads de sites de imobiliárias chegaram entre 18h e 8h. O formulário precisa funcionar quando ninguém está no escritório.
5. Velocidade no celular
A busca “perto de mim”, feita no telefone, cresceu 50% em 12 meses no Google. Fotos pesadas e página lenta fazem o visitante voltar para a lista de resultados.
6. Páginas que o Google encontra
Uma página por imóvel, com endereço próprio e título descritivo. Páginas por bairro e por tipo. Dados da empresa, endereço e CRECI visíveis.
7. Simulador de financiamento
Quem compra quer saber a parcela. Um simulador no site responde à dúvida que o cliente iria procurar em outro lugar.
8. Confiança
Quem somos, endereço, telefone, CRECI, depoimentos e política de privacidade.
Como aparecer no Google?
Escrevendo o que o cliente digita. As buscas seguem um padrão: tipo, finalidade e lugar, com um complemento.
| O que o cliente digita | O que o site deve ter |
|---|---|
| casa para alugar [cidade] | Página de casas para alugar na cidade |
| apartamento mobiliado para alugar | Filtro e página de mobiliados |
| casa com piscina para alugar | Característica marcada no cadastro e buscável |
| apartamento para alugar perto de mim | Endereço e bairro claros; perfil da empresa no Google |
| imobiliária [cidade] | Página inicial com cidade, endereço e telefone |
A lista completa de termos está em as palavras que o cliente digita no Google.
Além das páginas, três cuidados técnicos: título e descrição próprios em cada página, endereço que não muda quando o imóvel é editado e mapa do site atualizado sozinho.
Blog no site da imobiliária vale a pena?
Vale, quando responde às dúvidas do cliente da sua cidade: como é morar em cada bairro, como funciona a garantia, o que precisa para alugar. São páginas que continuam recebendo visitas meses depois de publicadas.
Quais são os erros mais comuns?
- Imóvel vendido ainda no ar.
- Formulário que manda e-mail para uma caixa que ninguém lê.
- Site que só funciona bem no computador.
- Fotos enormes, que demoram a carregar.
- Página inicial sem a cidade onde a imobiliária atua.
- Telefone e WhatsApp escondidos no rodapé.
Site separado ou ligado ao CRM?
Ligado. Quando o site lê o cadastro do CRM, o imóvel aparece e some sozinho, e o contato cai no funil com o corretor certo. Site separado exige cadastrar tudo duas vezes, e é assim que o imóvel alugado continua anunciado.
Na Basimob, o site da imobiliária é publicado com a marca e o domínio dela, a partir de modelos de layout, com catálogo, blog, páginas de captura e formulários que gravam o lead direto no funil.
Os outros critérios para escolher um sistema estão no guia CRM imobiliário: o que é e como escolher.
Este artigo faz parte do guia CRM imobiliário: o que é, para que serve e como escolher.
Perguntas frequentes
- Imobiliária precisa de site se já anuncia nos portais?
- Precisa. No portal, o imóvel aparece ao lado dos concorrentes e o contato passa pelas regras do portal. No site, a marca, o contato e os dados de visita são da imobiliária. Os dois se completam: o portal traz volume, o site constrói nome.
- Como fazer o site da imobiliária aparecer no Google?
- Com páginas que respondem às buscas reais: uma página por imóvel, com título no formato “tipo + quartos + bairro + cidade”, páginas por bairro e por tipo de imóvel, endereço e dados da empresa completos, carregamento rápido e um perfil da empresa no Google bem preenchido.
- O que é melhor: site próprio ou só redes sociais?
- Os dois têm função diferente. A rede social alcança quem ainda não procura imóvel. O site atende quem já está procurando e digita no Google. Quem busca “casa para alugar” quer ver uma lista de casas, e isso a rede social não entrega.
Fontes
- DataZAP / Grupo OLX. Anuário DataZAP 2026, pesquisa Perfil do Lead (2.563 compradores), 26/03/2026. imoveis.grupoolx.com.br/datazap/estudos-e-pesquisas/anuarios/anuario-datazap-2026
- Grupo OLX. Estudo de caso publicado pela Twilio (leads fora do horário comercial). customers.twilio.com/pt-br/olx
- Google Trends. Brasil, pesquisas relacionadas e interesse por estado, out/2025 a set/2026. trends.google.com.br
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