Mercado imobiliário em 2026: os números que importam para imobiliárias

Este artigo resume os dados do Pulso Imobiliário 2026, relatório da Basimob feito só com fontes públicas. Os números são os mais recentes disponíveis em 1º de outubro de 2026.

O mercado em oito números

Indicador	Valor	Fonte
Crédito imobiliário para pessoas físicas, 1º semestre	R$ 119,2 bilhões (+25%)	Banco Central
Taxa Selic	13,75% ao ano (começou 2026 em 15%)	Banco Central
Alta do aluguel anunciado em 12 meses	9,16%	FipeZAP
Alta do preço de venda anunciado em 12 meses	5,49%	FipeZAP
Inflação em 12 meses (IPCA)	4,22%	Banco Central
Lares alugados no Brasil	23,8%	IBGE
Lançamentos do Minha Casa, Minha Vida no 2º trimestre	58% do total	CBIC
Tempo médio de resposta das imobiliárias	6 horas	Plaza

Como está o crédito imobiliário?

Em alta. No primeiro semestre de 2026, pessoas físicas contrataram R$ 119,2 bilhões no SFH e no FGTS, 25% a mais que no mesmo período de 2025, segundo os dados abertos do Banco Central.

• FGTS: R$ 64,0 bilhões, alta de 33%. Já responde por mais da metade do total.
• SFH (poupança): R$ 55,2 bilhões, alta de 16,5%.
• Juros médios em junho: 9,05% ao ano no FGTS e 13,91% no SFH.
• Quanto o banco financia: 73,9% do valor do imóvel no FGTS e 65,6% no SFH, em média.

Pela Abecip, o financiamento com recursos da poupança somou R$ 132,5 bilhões de janeiro a agosto, 37,5% acima do mesmo período de 2025.

A Selic começou o ano em 15% e está em 13,75%. Juro básico menor costuma chegar ao financiamento com alguns meses de atraso. Os detalhes, incluindo a nova Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida, estão em crédito imobiliário em 2026.

Os preços estão subindo?

Sim, e o aluguel sobe bem mais que a venda. Variação em 12 meses:

Indicador	Variação
Aluguel anunciado (FipeZAP)	9,16%
Venda anunciada (FipeZAP)	5,49%
Imóveis financiados (IVG-R, Banco Central)	5,28%
IPCA	4,22%
IGP-M	3,35%

Em agosto de 2026, o metro quadrado anunciado para venda custava em média R$ 9.954 e o aluguel, R$ 54,47 por metro quadrado, nas cidades monitoradas pelo FipeZAP. A rentabilidade média do aluguel era de 6,14% ao ano.

Para a imobiliária, isso gera dois assuntos: o reajuste dos contratos antigos, que ficam abaixo do mercado (veja reajuste de aluguel: IGP-M ou IPCA), e o argumento para captar imóveis de proprietários investidores (veja como captar imóveis).

O aluguel cresceu quanto?

Mais do que qualquer outra forma de moradia. Segundo o IBGE, 23,8% dos domicílios brasileiros são alugados: 18,9 milhões de lares em 2025. Eram 12,2 milhões em 2016, um aumento de 54% em nove anos.

Quem é o cliente de 2026?

O Anuário DataZAP 2026 ouviu 2.563 compradores e 6.177 locatários:

	Quem compra	Quem aluga
Idade média	49 anos	44 anos
Renda familiar mediana	R$ 7.371	R$ 4.806
Valor mediano procurado	R$ 312.896	R$ 1.111 por mês
Área mediana	89,9 m²	57,6 m²
Prefere atendimento por WhatsApp	86%	92%

São dois clientes diferentes. O locatário tem pressa (85% querem se mudar logo, segundo a pesquisa Fronteiras da Moradia). O comprador demora: quase 4 em cada 10 procuram há um ano ou mais.

O que o cliente procura e quando?

• Casa. No Google, "casa para alugar" tem o dobro da busca de "apartamento para alugar". Veja casa ou apartamento: o que o brasileiro busca.
• Em janeiro. A busca por aluguel de apartamento fica 38% acima da média do ano. Junho é o mês mais fraco. Veja quando o cliente procura imóvel.
• Com preço que cabe e bairro seguro. 98% consideram importante a faixa de preço e 96% dos compradores querem bairro seguro.

Onde o mercado mais perde negócio?

No atendimento. Um teste de cliente oculto da Plaza com 1.514 imobiliárias mediu 6 horas de tempo médio até a primeira resposta, e 20% dos contatos nunca foram respondidos. Ao mesmo tempo, 74% dos locatários esperam resposta em até 24 horas. O assunto está no guia Atendimento imobiliário pelo WhatsApp.

O que isso muda para a imobiliária?

1. Fale de crédito cedo. O dinheiro para financiar voltou a crescer, e 31% dos compradores pretendem financiar.
2. Olhe para a locação. É onde está o crescimento de domicílios e de preço.
3. Capte casas e imóveis de 2 e 3 quartos.
4. Prepare-se para janeiro captando em outubro e novembro.
5. Responda em minutos. É a diferença mais barata de construir.