Neste artigo
A procura por imóvel muda ao longo do ano?
Muda, e todo ano do mesmo jeito. Os dados do Google Trends de 2022 a 2025 mostram o padrão. A tabela usa 100 como a média do ano de cada termo:
| Mês | Apartamento para alugar | Casa para alugar | Casa à venda | Minha Casa, Minha Vida |
|---|---|---|---|---|
| Janeiro | 138 | 135 | 119 | 100 |
| Fevereiro | 117 | 111 | 112 | 107 |
| Março | 104 | 100 | 105 | 101 |
| Abril | 95 | 90 | 102 | 100 |
| Maio | 90 | 85 | 91 | 92 |
| Junho | 89 | 82 | 90 | 98 |
| Julho | 95 | 90 | 96 | 116 |
| Agosto | 92 | 88 | 96 | 98 |
| Setembro | 92 | 94 | 96 | 97 |
| Outubro | 95 | 104 | 100 | 103 |
| Novembro | 97 | 106 | 94 | 97 |
| Dezembro | 97 | 115 | 100 | 91 |
Três leituras:
- O aluguel começa o ano no pico. Janeiro tem 38% mais busca por apartamento e 35% mais por casa.
- O meio do ano é o ponto baixo. Maio e junho são os meses mais fracos para alugar e para vender.
- O Minha Casa, Minha Vida tem calendário próprio, com pico em julho.
Os portais confirmam. Segundo o DataZAP, os cliques em anúncios de aluguel no ZAP e no Viva Real ficam 35% acima da média dos outros meses no primeiro trimestre, e os leads de venda, 20% acima. O QuintoAndar registra cerca de 370 mil visitas agendadas por mês em janeiro e fevereiro.
Por que janeiro?
Os dados mostram o padrão, não a causa. As explicações mais prováveis são conhecidas de quem trabalha com locação: mudança de emprego, de cidade e de escola se concentram na virada do ano, o décimo terceiro ajuda a pagar a caução e a mudança, e as férias dão tempo para visitar imóveis.
Qual é o melhor dia da semana?
Depende da finalidade. No índice diário do Google Trends, de julho a setembro de 2026:
| Dia | Aluguel | Compra |
|---|---|---|
| Segunda | 110 | 101 |
| Terça | 107 | 102 |
| Quarta | 100 | 93 |
| Quinta | 99 | 98 |
| Sexta | 93 | 95 |
| Sábado | 94 | 111 |
| Domingo | 99 | 103 |
Aluguel se busca na segunda-feira. A pessoa começa a semana resolvendo a moradia. Compra se busca no sábado, com a família e com tempo.
E a hora do dia?
Na busca pela palavra "aluguel", o pico é às 11h, e o interesse segue alto das 9h às 17h. Cai no começo da noite e volta a subir depois das 22h.
Mas pesquisar e escrever são momentos diferentes. Num estudo do Grupo OLX publicado pela Twilio, 57% dos leads de sites de imobiliárias chegaram entre 18h e 8h. O cliente pesquisa de dia e manda mensagem à noite. Veja leads fora do horário comercial.
O calendário da imobiliária
| Período | O que acontece | O que fazer |
|---|---|---|
| Janeiro e fevereiro | Pico do aluguel e da venda | Plantão de atendimento e de visitas; resposta em minutos |
| Março e abril | A busca volta à média | Renovações e reajustes; retomar quem não fechou |
| Maio a setembro | Meses abaixo da média | Arrumar fotos, anúncios e processos; treinar a equipe |
| Julho | Pico do Minha Casa, Minha Vida | Simulações e parceria com correspondentes |
| Outubro a dezembro | A busca por casa para alugar sobe | Captar imóveis para o pico de janeiro |
O que isso muda na prática?
- Capte para locação em outubro e novembro. O estoque de janeiro se forma antes.
- Reforce o atendimento em janeiro, na segunda-feira e fora do horário comercial.
- Faça plantão de visitas de compra aos sábados.
- Use o meio do ano para o que não dá tempo no pico: refazer fotos, revisar preços e organizar a carteira.
- Planeje o anúncio pago pelo calendário, concentrando verba de locação no começo do ano.
O panorama completo do ano está em mercado imobiliário em 2026.
Este artigo faz parte do guia Mercado imobiliário em 2026: os números que importam para imobiliárias.
Perguntas frequentes
- Qual é o melhor mês para alugar um imóvel?
- Janeiro. Na média de 2022 a 2025, a busca por “apartamento para alugar” no Google ficou 38% acima da média do ano em janeiro e a de “casa para alugar”, 35% acima. Fevereiro também é forte.
- Qual é o pior mês para o mercado de aluguel?
- Junho, com a busca por “apartamento para alugar” 11% abaixo da média do ano. De maio a setembro a procura fica abaixo da média.
- Qual é o melhor mês para vender imóvel?
- O primeiro trimestre. “Casa à venda” fica 19% acima da média em janeiro, 12% em fevereiro e 5% em março. Nos portais ZAP e Viva Real, os leads de venda no primeiro trimestre ficaram 20% acima da média dos outros meses, segundo o DataZAP.
- Em que dia da semana as pessoas mais procuram imóvel?
- Para alugar, segunda-feira. Para comprar, sábado. O dado é do Google Trends, índice diário de julho a setembro de 2026.
Fontes
- Google Trends. Brasil: índice semanal de 2022 a 2025 (cada semana dividida pela média do seu ano e agrupada por mês), índice diário de 30/06 a 30/09/2026 e índice por hora (5 semanas de 2026). trends.google.com.br
- DataZAP, sazonalidade de ZAP e Viva Real 2022–2025, via InfoMoney, 24/01/2026. infomoney.com.br/minhas-financas/ano-novo-casa-nova-primeiro-tri-concentra-melhor-epoca-para-vender-e-alugar-imoveis
- QuintoAndar. Alta temporada: janeiro e fevereiro, os melhores meses para alugar (atualizado em 30/04/2025). quintoandar.com.br/guias/dados-indices/alta-temporada-janeiro-e-fevereiro-melhores-meses-pra-alugar-imoveis-2
- Grupo OLX. Estudo de caso publicado pela Twilio (leads fora do horário comercial). customers.twilio.com/pt-br/olx
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