Neste artigo
Quanto crédito foi contratado em 2026?
R$ 119,2 bilhões por pessoas físicas no primeiro semestre, somando SFH e FGTS, segundo os dados abertos do Banco Central. É 25% a mais que no mesmo período de 2025.
| Origem do recurso | 1º semestre de 2026 | Variação sobre 2025 |
|---|---|---|
| FGTS | R$ 64,0 bilhões | +33% |
| SFH (poupança) | R$ 55,2 bilhões | +16,5% |
| Total | R$ 119,2 bilhões | +25% |
O FGTS passou a responder por mais da metade do crédito para pessoas físicas. Mês a mês, o total foi de R$ 15,7 bilhões em janeiro a R$ 24,4 bilhões em junho.
Pela Abecip, que acompanha o crédito com recursos da poupança, foram R$ 132,5 bilhões de janeiro a agosto, 37,5% acima do mesmo período de 2025, com 384,6 mil imóveis financiados.
Quanto custa o financiamento?
Depende da fonte do dinheiro. Médias das contratações de junho de 2026, pelo Banco Central:
| FGTS | SFH | |
|---|---|---|
| Juros médios ao ano | 9,05% | 13,91% |
| Parte do imóvel financiada, em média | 73,9% | 65,6% |
| Entrada média | 26,1% | 34,4% |
A diferença de quase cinco pontos nos juros explica por que o FGTS cresce mais.
A taxa básica também se moveu: a Selic começou 2026 em 15% ao ano e está em 13,75%. Juro básico menor costuma chegar ao financiamento com alguns meses de atraso.
O que mudou no Minha Casa, Minha Vida?
O programa passou a alcançar a classe média. Segundo o Ministério das Cidades, desde 22 de abril de 2026:
| Faixa | Renda familiar | Valor do imóvel |
|---|---|---|
| Faixa 3 | até R$ 9.600 | até R$ 400 mil |
| Faixa 4 | até R$ 13 mil | até R$ 600 mil |
Na Faixa 4, os juros são de 10,5% ao ano para quem tem conta do FGTS, com prazo de até 35 anos.
O peso do programa no mercado é grande. De acordo com a CBIC, 58% dos imóveis novos lançados no segundo trimestre de 2026 eram do Minha Casa, Minha Vida, recorde da série iniciada em 2019.
Onde o crédito mais cresce?
No Nordeste e no Distrito Federal. Crescimento da contratação por pessoas físicas no primeiro semestre de 2026 sobre o de 2025:
| Estado | Crescimento |
|---|---|
| Paraíba | 40,3% |
| Distrito Federal | 39,7% |
| Ceará | 37,4% |
| Rio Grande do Norte | 35,7% |
| Maranhão | 34,7% |
| Rio de Janeiro | 34,1% |
Em volume, São Paulo lidera com R$ 44,2 bilhões no semestre, seguido de Minas Gerais (R$ 9,9 bilhões) e Paraná (R$ 8,5 bilhões).
O que o cliente está buscando sobre financiamento?
No Google, a palavra mais ligada a "financiamento imobiliário" é "caixa". Depois vêm "juros", "taxa" e "simulador". Entre as consultas em alta nos últimos 12 meses:
- "simular portabilidade de financiamento imobiliário caixa": +180%
- "novo financiamento imobiliário": +110%
- "faixas minha casa minha vida": +70%
O cliente quer simular antes de falar com alguém. E a portabilidade entrou no radar: quem financiou com juro alto procura trocar de banco.
O que isso muda para a imobiliária?
- Fale de crédito no primeiro atendimento. Na pesquisa Fronteiras da Moradia 2026, 31% dos compradores pretendem pagar com financiamento, a forma mais citada, e crédito mais fácil é o segundo fator que destravaria a compra.
- Ofereça a simulação. Parcela e entrada estimadas no anúncio e na conversa respondem à dúvida que o cliente já foi procurar no Google. No Anuário DataZAP 2026, 37% dos compradores disseram que as informações de financiamento chamam a atenção num anúncio.
- Conheça as faixas do programa. Um imóvel de até R$ 600 mil pode caber na Faixa 4.
- Tenha um correspondente bancário parceiro, para o cliente não sair da conversa para resolver o crédito.
Na Basimob, o simulador de financiamento calcula SBPE, Minha Casa, Minha Vida e FGTS com as taxas dos bancos, dentro do CRM e no site da imobiliária.
O panorama completo do ano está em mercado imobiliário em 2026.
Este artigo faz parte do guia Mercado imobiliário em 2026: os números que importam para imobiliárias.
Perguntas frequentes
- Quanto de entrada é preciso para financiar um imóvel?
- Em média, de 26% a 34%. Em junho de 2026, o banco financiou em média 73,9% do valor do imóvel nas contratações pelo FGTS e 65,6% no SFH, segundo o Banco Central. O percentual varia conforme o banco, o programa e o perfil do comprador.
- Qual é a taxa de juros do financiamento imobiliário em 2026?
- A média das contratações de junho de 2026 foi de 9,05% ao ano nas operações com recursos do FGTS e de 13,91% ao ano no SFH, segundo o Banco Central. Cada banco pratica a própria taxa.
- O que é a Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida?
- É a faixa do programa para a classe média. Desde 22 de abril de 2026, atende famílias com renda de até R$ 13 mil e financia imóveis de até R$ 600 mil, com juros de 10,5% ao ano para quem tem conta do FGTS e prazo de até 35 anos, segundo o Ministério das Cidades.
- Em que estados o crédito imobiliário mais cresce?
- No Nordeste e no Distrito Federal. No primeiro semestre de 2026, as maiores altas foram na Paraíba (40,3%), no Distrito Federal (39,7%), no Ceará (37,4%) e no Rio Grande do Norte (35,7%), nos dados do Banco Central. São Paulo concentra o maior volume: R$ 44,2 bilhões.
Fontes
- Banco Central do Brasil. Informações do Mercado Imobiliário (dados abertos), contratações de pessoas físicas no SFH e no FGTS, jan/2025–jun/2026. dadosabertos.bcb.gov.br/dataset/informacoes-do-mercado-imobiliario
- Banco Central do Brasil. SGS 432 (meta Selic), posição em 30/09/2026. bcb.gov.br
- Abecip. Data Abecip, agosto de 2026 (SBPE), 30/09/2026. abecip.org.br
- Ministério das Cidades. Novas faixas do Minha Casa, Minha Vida, vigentes desde 22/04/2026. gov.br/cidades
- Secom / Presidência da República. Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida, 11/05/2026. gov.br/secom
- CBIC. Indicadores Imobiliários Nacionais, 2º trimestre de 2026, 24/08/2026. cbic.org.br/vendas-de-imoveis-avancam-54-no-primeiro-semestre-e-mcmv-registra-participacao-recorde
- DataZAP. Fronteiras da Moradia: compra e locação em 2026, fev/2026. imoveis.grupoolx.com.br/datazap/estudos-e-pesquisas
- Google Trends. Brasil, pesquisas relacionadas a “financiamento imobiliário” e “minha casa minha vida”, out/2025 a set/2026. trends.google.com.br
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