Imóveis da Caixa: como funcionam as formas de venda e onde a imobiliária entra

O que são os imóveis da Caixa?

São imóveis que a Caixa retomou, em geral de financiamentos que deixaram de ser pagos, e que ela vende para recuperar o crédito. A lista é pública, fica no portal de imóveis da Caixa e muda todo dia: entram imóveis novos, saem os vendidos e mudam preços e formas de venda.

O volume é grande. Num levantamento da Basimob na lista pública, em 29 de outubro de 2026, eram 21.680 imóveis à venda em 1.186 cidades dos 27 estados. Três em cada quatro custavam até R$ 150 mil, e fora dos leilões o desconto mediano sobre a avaliação era de 43%.

Estado	Imóveis à venda
Rio de Janeiro	7.640
Goiás	2.869
São Paulo	2.698
Pernambuco	1.106
Rio Grande do Sul	876
Minas Gerais	821

Quais são as formas de venda?

A Caixa vende por quatro caminhos, e cada imóvel está em um deles por vez:

Forma de venda	Como funciona	Onde se faz a proposta
Compra Direta	Sem disputa e sem data: vence a primeira proposta válida, a partir do valor anunciado	Portal da Caixa
Venda Online	Disputa com cronômetro: vence a maior proposta registrada até o fim	Portal da Caixa
Licitação Aberta	Concorrência por propostas até a data do edital, conduzida por leiloeiro	Site do leiloeiro
Leilão	Duas datas, 1º e 2º leilão, conduzidas por leiloeiro	Site do leiloeiro

No levantamento de outubro, a Compra Direta concentrava a maior parte da lista: 11.318 imóveis, contra 4.619 em leilão, 3.347 em Venda Online e 2.396 em licitação.

Na Venda Online, as propostas feitas nos últimos minutos prorrogam a disputa, para dar chance a quem quiser cobrir. Quando o cronômetro chega ao fim sem nenhuma proposta, a Caixa pode manter o imóvel em Compra Direta.

Como funciona o lance mínimo no leilão?

É o ponto que mais confunde o comprador. No leilão, o lance mínimo não segue a avaliação da Caixa:

• No 1º leilão, o lance mínimo é o maior entre a garantia atualizada e a avaliação do imóvel.
• No 2º leilão, é a dívida do contrato mais as despesas.

Por isso o 1º leilão muitas vezes fica acima da avaliação, e o 2º pode ficar bem abaixo. Na Licitação Aberta, na Venda Online e na Compra Direta, o valor mínimo é a avaliação da Caixa com desconto. Quem arremata em leilão paga também a comissão do leiloeiro, prevista no edital.

Como se paga um imóvel da Caixa?

A página de cada imóvel diz quais formas ele aceita:

• À vista, com recursos próprios. Vale para todos. Alguns imóveis aceitam só essa forma.
• Financiamento. Só nos imóveis que aceitam, e com o crédito aprovado antes de registrar a proposta.
• FGTS. Nos imóveis que aceitam, depois de consultar a Caixa ou um correspondente sobre as condições de uso.

Em outubro de 2026, 79% dos imóveis à venda aceitavam FGTS, 9% aceitavam financiamento e 18% só aceitavam pagamento à vista. Confirmar a forma de pagamento antes de apresentar o imóvel ao cliente evita a frustração mais comum: o cliente que conta com o financiamento num imóvel que não financia.

Quem paga as dívidas de condomínio e de IPTU?

Também está na página de cada imóvel. A regra mais comum, em 79% dos imóveis à venda em outubro, é esta: o comprador paga as dívidas de condomínio e de tributos até o limite de 10% do valor de avaliação, e a Caixa paga o que passar disso. Nos leilões, as despesas costumam ficar inteiras por conta de quem compra.

Antes da proposta, vale conferir três documentos que a própria Caixa disponibiliza:

• A matrícula, para ver ônus, penhoras e a averbação dos leilões sem lance.
• O edital, nos leilões e licitações, com as regras, as datas e a comissão do leiloeiro.
• A página oficial do imóvel, com as formas de pagamento e as regras de despesas.

Onde a imobiliária entra?

A Caixa credencia imobiliárias e corretores por edital, publicado no Portal de Licitações da Caixa. A imobiliária credenciada pode assessorar o comprador: ajudar a escolher o imóvel, conferir os documentos, cadastrar a proposta, acompanhar o financiamento e o registro em cartório.

Duas regras importam para a imobiliária:

• Na Venda Online e na Compra Direta, o custo é da Caixa. O comprador não paga a corretagem pelo assessoramento da imobiliária credenciada. Nos leilões e licitações, a imobiliária também pode assessorar; as condições estão no edital.
• A imobiliária precisa estar na proposta. O comprador informa a imobiliária credenciada, com o CRECI, no cadastro da proposta. Depois de formalizada, não dá para incluir.

É por isso que o atendimento começa antes da proposta. Quem chega ao cliente depois que ele já fez o lance sozinho perde o negócio.

Como transformar a lista da Caixa em clientes?

A lista é a mesma para todo mundo. O que diferencia a imobiliária é chegar primeiro e explicar melhor:

1. Mostrar os imóveis da Caixa no próprio site, com fotos, valores, forma de venda e prazo da disputa.
2. Explicar como funciona, porque o comprador de primeira viagem não sabe a diferença entre Venda Online e leilão.
3. Avisar quem procura, quando entra um imóvel na cidade e na faixa de preço do cliente.
4. Cuidar da proposta, para que a imobiliária esteja indicada e o cliente não perca o prazo.

Como fazer isso com o site e o CRM está em imóveis da Caixa no site e no CRM da imobiliária. As outras formas de trazer imóveis para a carteira estão no guia como captar imóveis.